当今关系计谋建议以得当为主。一种神气是参考近十年来内地与香港不停造成与完善的种种金融互联互通机制，在资金闭环前提下以汇款神气用于购房。

7月30日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波披露称，特区政府正与国度关系中央机构接洽，能否在合适领域内放宽内地资金调来香港买楼，同期又幸免出现老本外流。

此项接洽中的计谋当今主要针对的对象为内地赴港东说念主才。限度本年6月，香港实施的各项东说念主才入境筹划共收到近50万宗恳求，其中近33万宗获批、近22万东说念主已到港，其余东说念主才及家属则会陆续抵港。

陈茂波据此指出，这些东说念主才拉家带口、收入水平相对较高，会是物业阛阓的购买力。此外，跟着经济缓缓发展，企业来港扩展业务，瞻望也会产生更多居住需求。

以吸纳高收入东说念主士或顶尖大学毕业生为筹划的“高才通筹划”为例，自2022年底推出以来，关系内地到港东说念主才亦在楼市展现较高破费才气，并成为当地物业租售的费事客户。

笔据内地当今外汇惩办法例，每东说念主每年可兑换独特于5万好意思元的外币。世邦魏理仕香港估值及商量劳动部推论董事兼主宰郑亥延则对《财经》领悟称，“在此之前，关系内地买家表示过购买国外保障产物、树立眷属相信或离岸公司等神气弧线置业。拟议中的计谋将为得当条件的内地住户提供一个合规、透明、高效的渠说念，以正当神气将资金移至香港用于房产购置，此举有望开释多年受限的需求。”

为得志这部分置业及居住需求而进行的计谋接洽并非始于近期。以部分当地团体近日向行政主座提交的《施政呈报》建议材料为例，其亦提倡争取树立1000亿港元“高才通”专项购房额度的倡议。

本年寰宇两会技艺，港区东说念主大代表团曾提交了两项联名建议实验，其一为对于鼓动香港设立碳往还体系，此外便是建立一种双向的购房资金互通机制。后一项建议由寰宇东说念主大常委会委员李慧琼提倡，后获30多位港区东说念主大代表赞成成为联名建议。

此建议的中枢实验，是通过建立购房资金的畅通渠说念以便利内地东说念主才赴港置业及港东说念主北上置业。此设思部分参照的，其实是内地与香港的金融阛阓近十年来不停造成与完善的互联互通机制。其所强调的，也正在资金闭环前提下，内地东说念主才和香港住户以汇款神气径直用于购房。

为竣事这一宗旨，关系安排可参照港股通等资金畅通股机制，其中南向资金闭环在港购房，资金专款专用，购房登记注明内地资金源流并严格监管，售房资金回流内地防外流。

李慧琼此前曾撰文指出，该机制既能在不冲击国度外汇惩办关系法例情况下，得志来港东说念主才购房自住需求，确保资金不过流，又能加多离岸东说念主民币使用场景。“筹商到金融安全，建议参考金融阛阓的互联互通机制，树立‘住房购房资金池’。以金额100亿至200亿好意思元联想，仅占用国度外汇储备的0.5%至0.6%，对东说念主民币影响微弱，且资金仍留在香港。”

“鉴于夙昔通过东说念主才筹划来港的内地东说念主才已占很大一部分比例，因此但愿这个提案不错匡助这部分东说念主才落户香港。”李慧琼也指出，“额度不错再少点。主淌若先作念一个尝试，买通机制。与股票通、债券通等比起来，这个额度其实很小。”

7月30日，一直跟进此项计谋的李慧琼亦暗意，很鼎沸听到关系计谋落地的可能性。建议树立严格把关机制，如果联系东说念主才临了离港的话，资金要原路复返内地。

轮廓各方作风全体而言，关系计谋联想及落地的关系筹商仍以得当为主。而陈茂波亦然在一个与当地营商环境联系的新闻发布会上进行上述暗意，具体筹办配景为奈何通过种种神气提振当地种种房地产需求，包括住宅及非住宅物业等领域。以前者为例，当地住宅物业的楼价近日趋向巩固，但买卖楼宇和办公室方面还需要时候规复。

受益于拆息回落及港股抓续上涨带动，香港住宅楼价呈现连升态势。香港特区政府差饷物业估价署7月9日公布的关系音问炫夸，本年6月当地私邸售价指数最新报286.7点，按月升0.03%，连升三个月，创近五个月高位。但以年度同比，这一指数仍着落了5.22%。

关系计谋如落地可能给香港地产阛阓带来哪些利好亦正激励行业暖和。香港好意思联地产一位关系东说念主士暗意，假如联系秩序落实，瞻望来港东说念主才的租住需求将革新至置业需求，对一手阛阓较为成心，服气内地买家占一手成交宗数比例可升至四成半；利嘉阁地产方面则以为，此举将对香港楼市带来多方面的潜在公道，包括需求增长、激活阛阓等。

郑亥延则进一步分析指出，内地买家频频偏好中高端物业。因此豪宅区及中枢性段（如半山、启德、港岛南）可能最先受益，有望带动这些细分阛阓的成交量和价钱回升，尤其是价值卓越1亿港元的豪宅型物业。

本文源流于：财经杂志九游会欧洲杯，作家：特派香港记者 焦建 裁剪｜苏琦；原文标题：《香港期待放宽资金南下置业》

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