财联社11月18日讯（裁剪张良实习生郑斐睿）新寰球发展有限公司（下称“新寰球发展”）继完成大齐再融资后，近期再度运转债务不断。

　　11月18日，新寰球发展晓谕，其子公司提议的证券交换要约得到初步提前投标后果。这次交换要约波及现存的永续证券和中期单子，据公告透露，刊行东谈主决策采用通盘已提前投地点永续证券（波及本金总和约20.9亿好意思元）及优先单子（波及本金总和约1.37亿好意思元）。

　　新寰球发展指出，此举旨在镌汰欠债比率，优化债务期限结构，提高财富欠债表的活泼性和流动性，以进一步安祥合座财求实力。

　　该公司于提前付款日历（定于2025年11月20日）进行提前交割后，未偿还的永续证券及优先单子的本金金额将差别杀青约10.2亿好意思元及约2990万好意思元的净减少。

　　为饱读动更多执有东谈主参与，公司同期晓谕将后续基础阶段的置换对价条款普及至与提前投标阶段交流的折价水平。

　　这次债务不断活动的布景，是新寰球发展正濒临执续的债务压力。

　　2025年6月30日，公司刚晓谕完成总和882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月。然则，一位房地产行业分析师觉得，该再融资条约本色是“借新还旧”的债务延期，并非新增现款注入，未能从根柢上处治合座欠债高企的问题。

　　在高压之下，新寰球发展正加速变卖内地中枢财富。财联社此前曾报谈，本年7月份公司以28.5亿元的价钱，将其位于上海中枢商圈的地标建筑——上海香港新寰球大厦（K11写字楼）的11至58楼写字楼部分挂牌出售。

　　该物业是新寰球在内地的旗舰财富之一，这次距其在2021年9月完成100%权柄收购不及四年即聘请出售，被觉得突显了公司资金需求的伏击性。

　　面对执续的现款流压力，新任行政总裁黄少媚已在2025年2月的中期事迹会上明确将“减债为要紧任务”。

　　在其提议的“七招减债”计策中，包括加速发展物业销售、积极鞭策财富出售决策、开释农地价值、普及租务答复、优化老本及营运开销、暂停派息及暂缓永续债的分拨，以及采用审慎的财务不断计策。

　　新寰球发展配置于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。公司的主要业务包括物业发展和物业投资，业务主要布局在粤港澳大湾区，旗下全资领有新寰球中国地产有限公司。

　　凭据公司透露的财务报告，搁置2025年6月30日，新寰球发展总财富为4202.65亿港元，总欠债约为2135.28亿港元，期内，概述债务净额为1201.13亿港元，净欠债比率为58.1%。2025财年，公司来自执续策划业务的收入为276.81亿港元，按年下落23%。由于计提了发展中物业及待售物业的大额减值损误期85亿港元，以偏激他一次性拨备及赔本约62亿港元，录得股东应占赔本163.02亿港元。

　　存续债方面九游会欧洲杯，财联社查询wind，新寰球发展当今存续中资离岸债22只，存续余额总共约67亿好意思元、77亿港元。