2024年3月30日九游会体育，福州迎来了首场土拍，位于金山浦上通衢南侧的高宅F4入市，也有一定的眷注度。

在土拍之前，有坊间传奇，某央企可能会有兴致，但最终四个住宅地块中，建总拿下了三个，另外一个地块（宗地2024-05）由新榕竞得。

其实，这里也不错有这样一个臆度：

房企在拿地之前，会作念一番评估，假定是优质量块，能成为快销品的话，他们才会脱手。

其后，外来房企莫得举牌，高宅F4均被市属国企底价竞得，诠释他们并不看好这个地段。

图片开端于鸠集

宗地2024-07地块：地盘面积：45566㎡（约68.35亩）。容积率：＞1.0，＜3.0，地块属性：住宅、商服，建筑高度：100米以下，起拍总价：15.03亿元，起拍楼面价：约10995元/㎡。

建总底价竞得后，实施名为建总流花溪，瞻望会在最近一段期间投入商场，因为在多个平台上刷到这个项办法推选。

咱们实地踩盘，航拍了正在施工中的格式，从第三方视角来解析一下这个楼盘。

PART 1

图片为实地拍摄

了解一个楼盘，必先了解房企，因为企业的调性在一定进度上决定了一个楼盘往时的拜托品性。

城乡建老是简称，全名是福州城乡栽种发展总公司是1991年配置的福州市国有大型企业。

逢山开道、遇水架桥关于一家粗莽企业来说是一个褒义词，然而如果一家房企兼备了这些功能，似乎有点无语。

至少诠释这并不是一个只作念地产项办法企业。

但本体上说，修桥铺路和盖屋子也莫得太大区别，齐需要钢筋水泥，后者只是多了一份销售的任务。

如果论经验，城乡建总照旧有底气的，很早就开辟房地产了。

二十多年前在白湖亭的金色康城在阿谁年代还相比有品性，那时带泳池的社区未几。

然而时隔二十年后的二期居品（建总领筑），在这个居品内卷的年代里只可算是中规中矩了，齐卖到现房了还要中介帮衬吆喝。

至于江南尚璟，曾堪称作念改善型居品，如今看算竣事一半了吧，那些检朴式选取园林还过得去，也曾说是本年拜托，本质上要等来岁三月。

是以，你不错这样贯通城乡建总，今天修条路，翌日搭个桥，后天就拿地盖楼。

这家市属国企范围还算不错，只不外不成算垂直深耕房地产边界，尽管有二十多年以上的教授。

PART 2

图片开端于鸠集

该格式位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，如果关于这个地段没什么观点，不错参考周边楼盘漫衍。

格式东侧为在售的钱隆府，南侧为安置房金凤新苑，西侧为泰禾红树林，北侧是空洞车场。

这个地段在金山不算中枢片区，但距离中枢区域的位置不算远，且周边有相比浓厚的生计气味，南面即是奥体板块。

图片为实地拍摄

楼盘周边的生意配套还算丰富：

在建总流花溪南面，有发源于夏商周、晋、宋华夏黄河流域中华饮食文化，在民间具有浓厚的历史文化基础，尤以品种宽广风范独有著称的沙县小吃。

肤浅点说，即是有基本生计所需要的配套，在土拍时地块内也有生意地块（未几于8300平米），但距离相对熟习的配套，如金山万达的车程瞻望在2.5公里。

在出行上，这里并莫得地铁，小区北面有较多的公交澄莹。

自驾出行上看，北面不到400米即是浦上通衢，能快速勾通三环路，不外夙夜岑岭浦上通衢的车流量很大，极易发生堵车景色。

因为那时土拍的时候，并莫得情愿划片，但在该格式周边，也莫得优质请示资源，这方面，在往时的竞争中可能是一个短板。

PART 3

图片为实地拍摄

格式备案名诚然是建总流花溪畔，但严格说并不算全景水系社区：

咱们模拟十楼独揽的视线，现时还处于栽种中的建总流花溪，在还没高楼层各别的情况下，也看不到流花溪。

然而该格式与流花溪就隔着一条洪湾南路，不错近距离享受到流花溪的安静配套。

图片为实地拍摄

流花溪自己即是一条内河，并不是以看河为景不雅资源，主打的是附近公园有健身安静的花样。

在踩盘的时候，流花溪公园有较多的东说念主群在此游玩，考研。

图片为实地拍摄

这边有两个紧要不利成分，可能会影响部分购房群体。

在该地块西北侧有建新基督教堂，诚然该教堂颜值颇高，眩惑不少年青东说念主打卡，但关于部分群体来说照旧有一定的抗性。

图片为实地拍摄

在该地块西侧有一个香积寺。

寰宇一共有三个香积寺，分离位于西安，杭州和福州，香积寺寺名源于佛典中“天竺有众香之国，佛名香积”。

福州香积寺建于清朝初年，有一定的历史底蕴。

然而近几年，庙景房让东说念主望而却步，是以也可能激发一部分群体的抗性。

关于建总流花溪的销售团队来说，可能要准备好相关的说辞：

你看，建新基督教如斯宏伟，是网红打卡地，香积寺历史悠久，督察着这片地盘几百年了，不算不利成分。

两个宗教花样距离约莫在200米，在体现了福州这座城市的包容性。

这样说，中不？

但安老实分地告诉购房者，应该更为紧要，至少会赢得更强的信任感吧！

PART 4

图片开端于鸠集

这个楼盘往时的品性尚未通晓，但建总对其有较高的预期，要否则那边敢作念220平米的大平层啊！

从地块上看，其实也算挺耿直的，约68亩的地块亦然相比宜居。

然而缓慢积率上看，土拍时的条目是3.0以下，在城市非中枢性段，这种容积率算是很高的，加之100米的限高，可能会有插蛏的嗅觉。

然而这种楼盘打出的口号是：

城市困难的齐“芯”公园绿地，少数塔尖东说念主群的珍视；

流花溪，金猴子园，乌龙江公园在旁；

每天齐是一场微度假，这才是福州塔尖向往的生计。

看到这种宣传，传达出一种东说念主生感悟：到手第一步，就应该是脸皮要厚！

刚需大致首改群体选择到这个地段照旧不错贯通，至于城市的塔尖群体，怎样也得饱读台大致东二环的中枢性段吧，能看上这里的有几个？

户型漫衍较广，这个格式户型为129-222平米。

该楼盘有16栋住宅，总层数为23层到31层，外围楼栋主若是小面积段居品，中庭为大平层楼栋，

值得贯注的极少，这个地块正本是不错作念第四代住宅，但本质上照旧建三代居品。

小结

图片为实地拍摄

其实，如果从户型的定位端来说，开辟商是思作念改善居品。

现时的楼市很卷，不单是是卷地段，居品力也很要道！

在金山片区内，往时照旧会有很大的供应量；

这个地段如果对比城市之光可能有上风，然而金山片区内还有也曾明确划片金山小的地块，且地段更好。

而且，我方手头上同地段，同期合手有三个地块，会极地面消化地缘客户。

相较之下，建总流花溪并莫得什么上风。

独揽的福晟钱隆府刚交房不久，看到成交房源中有中楼层的本质成交单价约为1.86万，这个不错作念一个参考。

如果说社区品性的话，钱隆府算中规中矩，而建总流花溪属于新建的格式，应该会有一定的杰出。

现时往分析订价的话，可能挺无语的，建总流花溪起步约129平米，最大户型约为222平米，一个非中枢板块的改善户型，购房者会怎样看？

如果订价太低的话，那果然和那些所谓“塔尖东说念主士”对不上号，订价太高的话，连地缘客户齐会吓跑。

福州金山九游会体育，新一波库存行将杀得天昏地暗，往时的订价，要在去库存和得利润之间作念好弃取。